Wspólny lokal, osobne życia – zniesienie współwłasności lokalu po rozstaniu

Sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości najczęściej pojawiają się po rozstaniu albo wtedy, gdy współwłaściciele nie potrafią porozumieć się co do dalszych losów wspólnego majątku. W takiej sprawie – dotyczącej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, reprezentowaliśmy uczestniczkę postępowania.

Po rozstaniu jeden ze współuprawnionych wyprowadził się, natomiast druga strona – nasza Klientka – pozostała w mieszkaniu wraz z rodziną. Z czasem narastało napięcie, w tle pozostawał kredyt hipoteczny, bieżące koszty utrzymania lokalu oraz trudność pogodzenia interesów stron. Z jednej strony pojawiło się oczekiwanie szybkiej i pełnej spłaty, z drugiej – argumenty wskazujące na ograniczone możliwości finansowe oraz konieczności rozłożenia spłaty w czasie.

Spór koncentrował się przede wszystkim wokół trzech kwestii: ustalenia wartości lokalu, sposobu rozliczeń związanych z kosztami jego utrzymania oraz tego, czy, i w jakim zakresie, obciążenie hipoteczne powinno wpływać na wysokość spłaty. Dodatkowo wnioskodawca zgłosił roszczenie o wynagrodzenie za korzystnie z lokalu ponad udział.

Na tym etapie profesjonalne wsparcie pełnomocnika miało kluczowe znaczenie: konieczne było przedstawienie spójnej argumentacji i konsekwentne wykazanie, które roszczenia realnie znajdują podstawę prawną. Dzięki pracy Kancelarii udało się doprowadzić do rozstrzygnięcia, które uporządkowało sytuację prawną stron, zamknęło wielomiesięczny spór oraz usatysfakcjonowało Klientkę. 

Sąd zniósł współwłasność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i przyznał je w całości naszej Klientce. Jednocześnie zasądził na rzecz drugiej strony spłatę, wyznaczając realny termin jej uregulowania – 20 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia. Oddalone zostało natomiast żądanie wnioskodawcy dotyczące zapłaty przez uczestniczkę wynagrodzenia za korzystanie z lokalu ponad udział.

Sprawę z ramienia Kancelarii prowadziła r. pr. Wioletta Abbatelli, zapewniając Klientce kompleksowe wsparcie na każdym etapie postępowania.