Skuteczna pomoc w odzyskaniu prawa do działki ROD – spór zakończony ugodą

Do naszej Kancelarii zgłosiła się Klientka, która otrzymała wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej od Zarządu Rodzinnego Ogrodu Działkowego. Jako przyczynę wypowiedzenia wskazano korzystanie z działki w sposób sprzeczny z przepisami ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych oraz regulaminem ROD zarzucając brak należytego utrzymania działki.

Klientka nie zgadzała się z tą oceną. W jej ocenie działka była użytkowana zgodnie ze swoim przeznaczeniem, a zastrzeżenia dotyczyły przede wszystkim stopnia jej uporządkowania. Co istotne, Klientka była osobą starszą i schorowaną, a w okresie poprzedzającym kontrolę działki przeszła zabieg operacyjny, co przez pewien czas ograniczało jej możliwość wykonywania prac na działce. Gdy tylko uzyskała informację o zastrzeżeniach Zarządu, niezwłocznie uporządkowała teren. Pomimo tego Zarząd ROD wypowiedział umowę dzierżawy, nie weryfikując nawet, czy wskazywane wcześniej uchybienia zostały usunięte.

Po otrzymaniu wypowiedzenia, zgodnie z przysługującym Klientce uprawnieniem, przygotowaliśmy pozew o uznanie wypowiedzenia umowy dzierżawy za bezskuteczne i skierowaliśmy sprawę na drogę postępowania sądowego.

Już na początku procesu przedstawiliśmy szczegółową argumentację prawną oraz materiał dowodowy wskazujący, że wypowiedzenie umowy nastąpiło z naruszeniem obowiązujących przepisów. W toku postępowania konsekwentnie wykazywaliśmy również, że zgromadzony materiał dowodowy nie potwierdzał zasadności zarzutów stawianych naszej Klientce.

W rezultacie Zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego zdecydował się na zmianę swojego stanowiska i przystał na ugodowe zakończenie sporu. Na mocy zawartej ugody strony podpisały nową umowę dzierżawy, dzięki czemu nasza Klientka odzyskała możliwość dalszego korzystania z rodzinnej działki.

Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny, jednak ten przypadek pokazuje, że dobrze przygotowana strategia procesowa, rzetelna analiza stanu faktycznego i konsekwentne dochodzenie racji mogą doprowadzić do korzystnego rozwiązania nawet wtedy, gdy początkowo druga strona pozostaje nieugięta.

Sprawę z ramienia Kancelarii prowadziła r. pr. Wioletta Abbatelli.