Deweloper się spóźnił, Klienci odzyskali pieniądze – sprawa zakończona ugodą

Opóźnienie dewelopera w wykonaniu i przekazaniu lokalu oraz w późniejszym przeniesieniu jego własności na nabywców może oznaczać dla kupujących nie tylko dłuższe oczekiwanie na własny kąt, ale również konkretne straty finansowe. Tak było w sprawie naszych Klientów, w której deweloper nie tylko z opóźnieniem wykonał i przekazał lokal, ale również po upływie omówionego terminu przeniósł na Klientów prawo jego własności.

Umowa deweloperska przewidywała termin wykonania i przekazania lokalu do odbioru, a także odrębny termin przeniesienia prawa własności. Żaden z tych terminów nie został przez dewelopera dotrzymany.

W związku z opóźnieniem w przekazaniu lokalu Klienci byli zmuszeni ponosić koszty najmu lokalu zastępczego. Umowa nie przewidywała kary umownej za nieterminowe wykonanie i przekazanie lokalu, dlatego w tym zakresie dochodziliśmy od dewelopera odszkodowania na zasadach ogólnych, odpowiadającego rzeczywiście poniesionej przez Klientów szkodzie.

Jednocześnie, deweloper z opóźnieniem przeniósł na Klientów prawo własności lokalu. W tym przypadku umowa przewidywała karę umowną za opóźnienie, co pozwoliło na dochodzenie od dewelopera dodatkowej należności z tego tytułu.

W imieniu Klientów skierowaliśmy do dewelopera przedsądowe wezwanie do zapłaty, obejmujące zarówno odszkodowanie za koszty najmu lokalu zastępczego, jak i karę umowną za opóźnienie w przeniesieniu własności lokalu.

Początkowo deweloper nie zaakceptował przedstawionych żądań. Nie poprzestaliśmy jednak na skierowaniu samego wezwania. W toku dalszych rozmów przedstawiliśmy deweloperowi argumentację przemawiającą za zasadnością roszczeń Klientów i podjęliśmy negocjacje zmierzające do polubownego zakończenia sprawy.

Ostatecznie deweloper zdecydował się na zawarcie ugody i zapłatę na rzecz Klientów znacznej części dochodzonej kwoty. Sprawa została zakończona bez konieczności prowadzenia długotrwałego procesu sądowego.

Ta sprawa pokazuje, że spór z deweloperem wcale nie musi trwać latami. Oczywiście nie zawsze możliwe jest osiągnięcie porozumienia, jednak odpowiednio przygotowana argumentacja, znajomość praktyki i doświadczenie pełnomocnika mogą znacząco zwiększyć szanse na skuteczne negocjacje.

W opisanej sprawie konsekwencja i doświadczenie Pani Mecenas pozwoliły osiągnąć dla Klientów satysfakcjonujący rezultat, bez konieczności prowadzenia procesu sądowego.

W imieniu Klientów sprawę prowadziła r. pr. Wioletta Abbatelli.